Новости
Статьи
Галерея
Ссылки по теме
Документы
Форум
О сайте
 
   
 
 


Статья в журнале Building, октябрь 2006

Вавилонская башня

«Авеню, 77»

Москва, ЮАО, р-н Северное Чертаново, вл. 1А

Текст: Максим Володарский

Здания под 30 этажей с вентилируемым фасадом и панорамным остеклением, многотысячный подземный паркинг, широкая внутренняя инфраструктура — таковы отличительные черты последних проектов компании «Капитал Груп». Но будьте готовы к тому, что кроме вас благами внутренней инфраструктуры и выездами с парковки будут пользоваться более 5000 ваших соседей.

Заключение

Building Life оценивает «Авеню, 77» на 39 баллов. Главные преимущества жилого комплекса — удобное местоположение, богатая внутренняя инфраструктура и современный проект. Но громадное количество квартир и, соответственно, будущих жильцов снижает привлекательность «Авеню, 77» для многих покупателей.

Родители
  • Девелопер: холдинг «Капитал Груп»

  • Риэлтер: холдинг «Капитал Груп»

  • Архитектор: ТПО «Резерв»

  • Начало/окончание строительства: 2004-2008 гг.

Начинка
  • Общая площадь, кв. м: 300 000

  • Жилая площадь, кв. м: 188 000

  • Каркас: монолитный железобетонный

  • Фасад: стекло

  • Телекоммуникации:

    • телефон,

    • кабельный цифровой Интернет и ТВ

  • Окна: широкоформатное остекление

  • Лифты: до 5 на секцию, импортного производства

Внутренняя инфраструктура
  • Торгово- развлекательный комплекс

  • спортивный центр с бассейном

  • теннисные корты

  • центр красоты

Параметры
  • Площадь квартир, кв. м: от 61

  • Высота потолков, м: 3,1

  • Паркинг: подземный, 2500 мест

  • Стоимость машиноместа, $: 20 000

Соседняя новостройка
  • Варшавское шоссе, д. 94–96

Цены*
  • Цена квартиры, $: от 198 320

* — на сентябрь 2006 г.

Район

Чертаново

  • Транспортные магистрали: Балаклавский и Севастопольский проспекты, Варшавское шоссе, Профсоюзная улица

  • Станции метро:

    • «Чертановская»,

    • «Южная»,

    • «Калужская»

  • Что вокруг: Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца»

Надежность девелопера, риски незавершенности строительства8 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки8 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура7 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир8 балловИнфраструктура района, транспортная доступность8 баллов

  • «Капитал Груп» — один из крупнейших застройщиков домов бизнес-класса в Москве. Но протесты окрестных жителей могут помешать закончить его в намеченные сроки.

  • «Авеню, 77» строится поблизости от лесопарковых зон, метро и транспортных магистралей, в окружении домов экспериментального квартала 80-х годов прошлого века.

  • Современная архитектура самого жилого комплекса сочетается с богатой внутренней инфраструктурой, содержащей все элементы, необходимые для домов бизнес-класса.

  • Цена квадратного метра соответствует качеству проекта. Некоторые видовые квартиры инвестиционно привлекательны.

  • В шаговой доступности — станции метро «Чертановская» и «Битцевский парк». Рядом — Варшавское шоссе, Балаклавский и Севастопольский проспекты. Удобный выезд на МКАД и ТТК. Район Северное Чертаново отличается наличием больших лесопарковых зон, крупных торговых и развлекательных центров.

Девелопером проекта является компания «Капитал Груп» — один из крупнейших застройщиков домов бизнес-класса в Москве. Компания возвела жилые комплексы «Поселок художников» и «Соколиное гнездо», ведет строительство еще многих проектов. В 2004 году редакция Building Life признала «Капитал Груп» компанией года (см. BL 04/2004).

Проект разработала известная архитектурная группа — ТПО «Резерв», которая проектировала жилые комплексы на Малой Филевской улице (вл. 34), в проезде Загорского (д. 11), на Гвардейской улице, Мичуринском проспекте (кв. 39Б, корп. 112) и другие. Широкоформатное остекление и отсутствие видимых элементов балконов и лоджий придадут «Авеню, 77» скорее офисно-административный вид, чем привлекательность и шарм жилого здания. Это характерно для многих зданий, возводимых «Капитал Груп».

Строительство в полном разгаре
Фото: Тимур Болгашвили

Проект стартовал в 2004 году. Стоимость квадратного метра начиналась от невиданной даже тогда цены в $890. Например, в сентябре 2004 года однокомнатную квар-тиру можно было купить за $67 000. Строительные работы планировалось завершить в конце 2006 года. Сдачу первой очереди комплекса госкомиссии компания наметила на 2007 год. Но этим планам не суждено было сбыться: против строительства «Авеню, 77» дружным фронтом выступили многочисленные инициативные группы местных жителей. Строительство остановилось. Кстати, подобная ситуация сложилась и с другим жилым комплексом, возводимым «Капитал Груп», — «Городом яхт». К настоящему времени проблемы разрешились, и видимых поводов для дальнейших задержек строительства «Авеню, 77» нет.

По состоянию на сентябрь 2006 года работы на площадке шли полным ходом. Сейчас корпуса жилого комплекса находятся на разных этапах строительства.

Район обладает развитой инфраструктурой
Фото:
Тимур Болгашвили

Как и остальные проекты компании «Капитал Груп», «Авеню, 77» будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к домам такого класса. Современные теле- и технические коммуникации, подземный паркинг и обширная внутренняя инфраструктура лишь подтверждают высокий статус проекта.

Как сообщили в «Капитал Груп», в начале 2008 года жилой комплекс должен быть построен.

В доме удобные планировочные решения. Компания предлагает оборудовать вместо обычной кухни гостиную-столовую с примыкающими к ней помещениями под спальни. Это обеспечит будущим жильцам «Авеню, 77» комфорт проживания и увеличит полезную площадь квартиры.

В каждой квартире предусмотрены подсобные помещения — «темные комнаты», гардеробные. Ванные максимально удалены от гостиной-столовой и довольно большие (от 7 кв. м). В квартирах площадью от 94 кв. м есть гостевые туалеты.

На середину сентября 2006 года предлагались квартиры практически на любой вкус.

Стоит отметить широкую внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса. В состав «Авеню, 77» войдет торгово-развлекательный комплекс площадью 35 000 кв. м с мультиплекс-кинозалами, магазинами, ресторанами, супермаркетом, службами быта. Также в нем расположатся спортивный центр с бассейном, теннисными кортами, центр красоты и здоровья.

Цены квартир в «Авеню, 77» полностью отвечают качеству и стадии строительства. Например, квартиру площадью 67 кв. м на 34-м этаже в корпусе 3 можно приобрести за $198 320 ($2960 за кв. м). Ниже таких уже не осталось. А вот если вы хотите жить еще выше, например на 39-м этаже, то за каждый этаж вам придется доплатить еще $30 за кв. м. А в доме по адресу: Варшавское шоссе, д. 94-96, — квартира около 60 кв. м предлагается по цене более 3700 за кв. м.

Комплекс расположен в Северном Чертаново, на территории экспериментального квартала конца 1980-х годов, который служил площадкой для внедрения новых концепций в градостроительстве. Как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности район строительства благоприятен.

До метро - несколько минут пешком
Фото: Тимур Болгашвили

Если взглянуть на карту, то можно отметить близость Битцевского лесопарка и конноспортивного комплекса «Битца». В 5 минутах пешего хода от стройплощадки находится станция метро «Чертановская». По Балаклавскому проспекту на автомобиле можно за пару минут доехать до Варшавского шоссе. До МКАД дорога займет 10-15 минут по Варшавскому шоссе либо, если вы хотите избежать пробок, по Дорожной улице.

Недалеко от будущего жилого комплекса, у станции метро «Чертановская», расположен торговый центр. На Кировоградской улице, возле станции метро «Южная», находится торговый комплекс «Глобал-сити» с массой престижных магазинов и ресторанным двориком, через дорогу от него — торговый комплекс «Южный».

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «Северное Чертаново всегда являлось в представлении многих москвичей местом комфортного и достаточно престижного места жительства. Что подтверждается сейчас темпами продаж. Планировки квартир и их размер абсолютно соответствуют требованиям и пожеланиям покупателя».

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Один из наиболее надежных девелоперов. Экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой. Достаточно простое архитектурное решение. Двухкомнатные квартиры для дома бизнес-класса слишком большие — около 100 м, неоднозначно воспринимаются планировки с проходными гостиными. Также необходимо отметить недостаточное количество санузлов, кроме того, в однокомнатных квартирах они совмещенные, что нежелательно для этого класса жилья. Справедливая цена, высокая инвестиционная привлекательность. Хорошо развитые инфраструктура и транспортная сеть, однако традиционная для Москвы ситуация с пробками».

Ссылка на первоисточник