|
Статья из
газеты "КоммерсантЪ"
от 30 марта 2009 года
Сбербанк и Capital Group
договорились о рассрочке
долга девелопера,
превышающего $400 млн,
на пять лет и
соинвестировании в
проект "Город столиц"
на территории ММДЦ "Москва-Сити".
На достройку высотки Capital
Group требуется около $100 млн.
В обмен на частичное
погашение прежних
кредитных линий и
открытие новых банк
может получить одну из
двух башен небоскреба, то
есть около 50 тыс. кв. м
апартаментов.
О том, что
Сбербанк становится
владельцем площадей в
проекте "Город столиц"
в деловом центре "Москва-Сити",
"Ъ" рассказали
несколько девелоперов,
строящих ММДЦ. По словам
источников "Ъ", банку
отойдет около 50 тыс. кв.
м апартаментов, или
практически целая башня
небоскреба. "Это
взаимозачет по кредиту
Сбербанка — вместо того
чтобы отдавать деньгами,
компания расплатится
площадями",—
утверждает участник рынка,
близкий к Capital Group. В ответ
на запрос "Ъ"
информации по этой сделке
в пятницу компания и банк
распространили
официальный пресс-релиз о
реструктуризации кредита
на $400 млн.
Согласно
пресс-релизу, "для
завершения строительства
комплекса "Город столиц"
Сбербанком и ООО "Сбербанк
Капитал" будет
обеспечено
финансирование на
паритетных началах".
Источник в банковских
кругах утверждает, что
кредит пролонгирован на
пять лет, а на завершение
проекта требуется около
$100 млн.
"Банку как
соинвестору по завершении
строительства отойдет
определенный объем
апартаментов в проекте,
однако это не целая башня,
объемы распределены по
всему проекту",—
прокомментировал
информацию гендиректор
Capital Group Андрей Нестеренко.
Он отказался назвать
количество площадей.
Сумму инвестиций банка в
проект ни в Сбербанке, ни в
Capital Group не комментируют.
Господин Нестеренко
добавил, что Сбербанк
предлагает ипотечную
программу для своих
сотрудников по
приобретению
апартаментов в "Городе
столиц". Информацию о
взаимозачете с банком по
кредиту господин
Нестеренко оставил без
комментариев.
Материнской
компанией, контролирующей
Capital Group, является C.I.T. Capital
Investments Limited (Кипр). На 31
декабря 2007 года (данные
опубликованы осенью 2008
года — к выпуску
облигационного займа на 2,5 млрд
руб.) бенефициарными
собственниками C.I.T.
являлись Владислав
Доронин, Эдуард Берман и
Павел Те. Финансовые
показатели не
раскрываются.
"Даже
осенью 2008 года, когда
готовился выпуск
облигаций, его должно было
осуществить дочернее ООО
"Сиджиси Финанс", а
показатели материнской
компании не были
обнародованы",—
отмечает аналитик "Уралсиб
Кэпитал" (выступала
андеррайтером выпуска,
который так и не был
размещен из-за рыночной
конъюнктуры) Станислав
Боженко. По данным одного
из финансовых партнеров
Capital Group, Сбербанк является
крупнейшим кредитором
компании: на начало 2008
года объем кредитов в
Сбербанке составлял около
$350 млн, или примерно 83%
от общего объема долга
девелопера; остальная
часть кредитного портфеля
сформирована кредитами
Кредит Европа Банка. В
течение первого полугодия
2008 года компания получила
еще один кредит на $70 млн
— собеседник "Ъ"
предполагает, что эта
сумма также была взята в
Сбербанке.
Проект "Город
столиц" (288,7 тыс. кв. м,
первая очередь сдана,
окончание второй — конец
2009 года) находится на
участке N 9 ММДЦ. В двух
башнях небоскреба
располагаются
апартаменты (101,4 тыс. кв. м),
в 18-этажной части
комплекса — офисы (72 тыс. кв. м),
а в стилобатной —
торговые площади (9 тыс. кв. м).
Апартаменты в "Москва-Сити"
при оптовой покупке могут
стоить от $7 тыс. за 1 кв. м,
отмечает управляющий
партнер Московской
центральной биржи
недвижимости Артем Цогоев.
Таким образом, если Capital
Group договорилась о
взаимозачете, она могла
погасить большую часть
кредита. Банк как кредитор
и соинвестор мог получить
площади с большим
дисконтом, рассуждает
господин Цогоев.
Ссылка
на первоисточник
|
|