Куплю 1-2 ком кв по разумной цене.

[Олег (к3 эт3)]

Куплю  1-2 ком  кв по разумной  цене. Интересует  только прямая продажа СТРОГО от  собственника. Можем  рассмотреть  легкую альтернативу. Готовы обсуждать  покупку с мебелью и  бытовой техникой. Квартира покупается под дальнейшую сдачу в найм.  Деньги готовы, ждем предложений БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
Оформление сделки беру на себя. Мой тел. +7(926)423-97-21, почта
d5ikdions собачка gmail.com Олег Миксутин

[olga C]

Куплю  1-2 ком  кв по разумной  цене. Интересует  только прямая продажа СТРОГО от  собственника. Можем  рассмотреть  легкую альтернативу. Готовы обсуждать  покупку с мебелью и  бытовой техникой. Квартира покупается под дальнейшую сдачу в найм.  Деньги готовы, ждем предложений БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
Оформление сделки беру на себя. Мой тел. +7(926)423-97-21, почта
d5ikdions собачка gmail.com Олег Миксутин

Еще один риэлтор на нашем сайте.

[MSP-23]

Еще один риэлтор на нашем сайте.
olga C » Сегодня, 10:40



К сожалению сдесь других нет, рынок иссяк.Самый ожиотаж был 2010-2012 год.

[olga C]

Еще один риэлтор на нашем сайте.
olga C » Сегодня, 10:40



К сожалению сдесь других нет, рынок иссяк.Самый ожиотаж был 2010-2012 год.

Есть частные лица, но немного. Рынок не иссяк, цены сильно выросли на квартиры в Авеню с 2010 г, и стагнация на рынке.

[MSP-23]

Цены выросли ,на сколько? У меня знакомый покупал в2011 году январь за 7 700 000 руб,все входило.Сейчас 11 000 000 ---12 000 000 руб,но кв-ры не продаються значит дорого.Поэтому когда риэлторы пишут куплю по разумной цене,меня убивает.Я тоже хотел покупать,но уже не успел впрыгнуть вагон уходящего поезда.

[olga C]

Цены выросли ,на сколько? У меня знакомый покупал в2011 году январь за 7 700 000 руб,все входило.Сейчас 11 000 000 ---12 000 000 руб,но кв-ры не продаються значит дорого.Поэтому когда риэлторы пишут куплю по разумной цене,меня убивает.Я тоже хотел покупать,но уже не успел впрыгнуть вагон уходящего поезда.

1 комн. квартиры стоили 7-8 млн. без ремонта, сейчас 11-12 млн., 2-шка 11-13 млн., сейчас 15-18 млн. тоже без ремонта.
Не всегда "не продаются - значит дорого". У кого были средства и желание купить в Авеню77, те и купили в 2010-2012гг. А у кого не было тогда, нет и сейчас.
Надо сравнивать с другими предложениями на рынке, чтобы понять дорого или нет, а не с кол-вом средств у населения.
По статистике в России только 6% населения выезжают за границу (не СНГ). Это значит, что Турция и Болгария очень дорогие ? Нет. У большинства есть деньги на одежду и еду, но нет на отпуск, машину и квартиру.
Как сказал один знакомый риэлтор 2 недели назад моему знакомому "Все цены на рынке квартир завышены", "Снижайте стоимость на 3 млн. + 3% от стоимости квартиры риэлтору и мы сразу продадим Вашу квартиру". Вопрос: А зачем тогда риэлтор с 3 %, если нужно просто снизить стоимость ?

[MSP-23]

Спасибо Ольга за ответ.Все грамотно изложилии доходчиво.Просматривал много квартир в Вашем доме ,готов был заплатить 18 500 000 ,прибавив 3 000 000 цена 21 500 000 выходит риэлтор трезво оценивает стоимость квартир в Авеню.

[olga C]

Спасибо Ольга за ответ.Все грамотно изложилии доходчиво.Просматривал много квартир в Вашем доме ,готов был заплатить 18 500 000 ,прибавив 3 000 000 цена 21 500 000 выходит риэлтор трезво оценивает стоимость квартир в Авеню.

Риэлтор должен оценивать квартиру от этажа, вида и качества ремонта в сравнении с другими квартирами в данном доме и районе/нах.
Большинство риэлторов этого не делают, а просто называют цену по которой можно реально продать квартиру и заработать. Если квартира не продается 3-6 мес, то опять просят снизить стоимость. Никакого обоснования цены нет, к сожалению, есть желание заработать. Ничего не имею против такого желания, но на мой взгляд риэлтор должен провести для этого некоторую работу, которая заключается не только в том, чтобы разместить объявление куплю/продам на 50 сайтах. К слову, это делается автоматически с помощью 1 программу и абонентской платы в месяц.

P.S. : В Авеню есть квартиры и дешевле 21,5 с ремонтом, от 19,5 млн. (видела в этом году). Только такой ремонт, который нужно переделывать, что недешево из-за стоимости демонтажных работ. Лучше брать без ремонта либо, чтобы ремонт на 100% устраивал.

[MSP-23]

За 21 500 000 руб я не готов покупать,в том то и дело.Это продавцы хотели бы продать.Вот эти 3 000 000 и дилема на сегодня.

[Мэлвин]

чтобы ремонт на 100% устраивал.

Здравствуйте, Ольга. на 100% может устраивать очень , очень, очень ограниченному количеству людей

[Мэлвин]

За 21 500 000 руб я не готов покупать,в том то и дело.Это продавцы хотели бы продать.Вот эти 3 000 000 и дилема на сегодня.

Это трёшку за 21 хотят?

[MSP-23]

Мэлвин » 3 минуты назад

MSP-23 писал(а):
За 21 500 000 руб я не готов покупать,в том то и дело.Это продавцы хотели бы продать.Вот эти 3 000 000 и диле

Это трёшку за 21 хотят?


А что ,ХОТЯТ БОЛЬШЕ.? за трешку.

[MSP-23]

Корп Ком Эт Площ руб. / м. Цена руб. Вид из окон, примечания
3 1 10 65 180 769 11 750 000 2-на Битцевский парк (ЮЗ)



1 3 21 100 212 861 21 350 000 3-на озеро в сторону метро(СВ). Ремонт.
2(4) 3 37 103 207 282 21 350 000 3-на центр и МГУ(СЗ). Собственность.
3(1) 3 16 134 163 052 21 800 000 Распашонка (2-во двор(ЮВ), 2-на Битцевский парк(ЮЗ)). Собственност

[Anton]

В нашем комплексе количество комнат в квартире практически бесполезная информация - есть умельцы которые из 2х окон "3х комнатную" квартиру делают.
Пишите метраж и количество окон - сразу всё всем понятно будет.

[olga C]

чтобы ремонт на 100% устраивал.

Здравствуйте, Ольга. на 100% может устраивать очень , очень, очень ограниченному количеству людей

Согласна, что редко. Но в Европе и США 90 % квартир продаются с отделкой и даже мебелью.
У нас не так, т.к.:
1. Невысокое качество ремонта и отсутствие единого стиля/красивого интерьера, который подходит под вкус большинства людей.
2. Многие хотят почувствовать себя дизайнерами без дизайнера т.к. покупка квартира случается 1 раз в жизни.
3. Другие думают, что могут много сэкономить, если сделают сами ремонт, что далеко не так.

И главное - это отсутствие такой практики "покупка квартиры с отделкой" в силу того, что большинство людей привязаны к 1 городу. В других же странах люди ищут хорошую, высокооплачиваемую работу, поэтому часто переезжают в другой город, а желания и времени на ремонт нет.
Мы же только идет к этому, но уже сейчас есть люди, которые готовы купить квартиру с ремонтом по разумной цене, т.к. нет времени на общение с дизайнерами, строителями и поездки по магазинам.